2010年11月30日 星期二

高雄旅遊景點-愛河之心(如意湖)


愛河之心(如意湖)-愛河之心(如意湖)

愛河之心(如意湖)/林瑜庭

 

愛河之心(如意湖)簡介

愛河之心(如意湖)位於高雄市三民區博愛一路和同盟一路、二路的愛河中上游,於2007年11月4日正式啟用,愛河之心(如意湖)前身為三民公園,由高雄市政府斥資17000萬所打造,並在博愛路兩側的愛河闢建人工湖泊,愛河之心(如意湖)總佔地面積約為1.4平方公里,愛河之心(如意湖)不僅是當地雨季的蓄洪池,也是愛之船航程由4.5公里延長為6公里的溯行終點。
愛河之心(如意湖)-東湖和西湖
愛河之心(如意湖)所開闢的人工湖泊分別為東湖和西湖,東湖和西湖以濕地生態方式開闢,東湖是生態池、西湖是迴船池,在東湖和西湖湖岸堤線增設砌石護坡並植入植生包,讓許多的魚、貝、螃蟹、蝦和浮游類等生物在此地繁殖,創造一個與自然水岸環境接近的生態系,愛河之心(如意湖)使得愛河呈現多元化的生態和遊憩功能,讓愛河之心(如意湖)成為高雄市的新地標。
愛河之心(如意湖)
愛河流經左營、三民、鼓山、鹽埕、前金、苓雅等區而注入高雄港第一港口,主流全長約12公里,流經高雄市區約10.5公里,為高雄市的生命之河,近年來在高雄市政府的規劃下不僅有『台灣的塞納河』美稱,周圍的愛河文化走廊、河邊曼波和咖啡屋相當興盛,並在2004年啟用愛河觀光船即愛之船,成為高雄市民看夜景、吹河風的好所在。
愛河愛之船
愛河是每個人對於高雄的第一直覺印象,愛河浪漫的氛圍,吸引著每個到高雄的旅客前來,來到愛河一定不能錯過搭乘以愛神丘比特為命名的愛河愛之船,體驗一趟輕鬆悠閒的愛河愛之船旅程沿途可近距離飽覽河岸美麗景致,高雄市公共車船管理處打造15艘20人座的動力引擎小型觀光船,愛河愛之船每艘船體以玻璃纖維材質打造而成,並配備完善良好的救生設施,乘船旅客皆投保新台幣200萬元保險。愛河愛之船於每日下午四點至晚上十一點行駛服務提供遊客搭乘,整個河段分別為音樂站、仁愛站及國賓站,從音樂站出發沿著愛河行經高雄橋、中正橋、七賢橋、到建國橋折返,乘船中解說小姐會一一的為遊客解說愛河沿途相關景點。附近著名景點如玫瑰聖母院、六合夜市、高雄85大樓等皆是高雄特色景點的好去處。
愛河愛之船票價
全票:單程全票100元 、優待票50元、團體票90元。
半票:高雄市民優惠價 ﹙單程全票50元 、優待票25元﹚
(愛之船及觀光遊輪優待票資格:(1)65歲以上老人、(2)身心障礙者及必要陪伴者、(3)12歲以下之兒童。市民係指設籍高雄市者,並須出示身分證明文件供查核。)
其他相關說明: 真愛碼頭─愛河之心(行程約50分)繞駛愛河區域為愛河口至中都建國路附近。遊客自原登船處上船及下船。 高雄橋位於五福路上、建國橋位於建國路上。
高雄市旅遊
愛河不僅已經成為高雄市的地標,它的大轉變也讓高雄聞名全世界,吸引無數的觀光客前來高雄一探究盡,但是除了愛河和愛河之心(如意湖)以外,高雄市還有許多精彩的旅遊景點,像是六合夜市、城市光廊、瑞豐夜市、旗津風景區、原生植物園、蓮池潭、夢時代購物中心、布魯樂谷、高雄85大樓、高雄市忠烈祠、柴山自然公園等等,擁有豐富的自然、人文和娛樂的旅遊資源。

地址:

高雄市三民區博愛一路和同盟一路、二路口

景觀特色:

由東、西湖構成,兩湖橋貫通,似心形。
入夜以燈光裝飾,宛若閃爍發亮的寶石。
「愛河之心航線」搭乘愛之船遊河。

營業時間:

愛河愛之船:星期六、日含國定假日,平日停航。
1、上午09:00至下午03:00;每1個小時由真愛碼頭出發。
2、上午11:00至下午04:00;每1個小時由愛河之心(如意湖)出發。

費用簡介:

單程全票100元 、優待票50元、團體票90元。 2009/11月17日實施.
高雄市民優惠價 ﹙單程全票50元 、優待票25元﹚。
服務電話:07-7496747
◎以上費用僅提供參考,請以現場公告為準,不另行通知!

遊程建議:

真愛碼頭←→愛河之心(單程約50分)

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2010年11月29日 星期一

高雄旅遊景點

西子灣風景區-眺望西子灣

眺望西子灣/游芝榕

西子灣簡介

西子灣位於高雄市西側,在清朝初年期間,名為『洋路灣』、『洋子灣』,又名為『斜灣』(在閩南語的諧音引申下(斜仔灣));西子灣北靠壽山,南臨旗津半島,距市中心車程約20分鐘,現有高雄捷運橘線直接到達(西子灣站),原本是一處以海水浴場及天然珊瑚礁聞名的灣澳,後經高雄市政府陸續開發,規劃成一個完善的風景區,西子夕照為高雄八大勝景之一;民國69年更在此地建立了全國僅有的一所海濱大學-中山大學,使西子灣更添加了幾許的文化氣息。
西子灣風景區
西子灣風景區內除中山大學外,尚包括西子灣海水浴場、海濱公園、蔣公紀念館、清代打狗英國領事館以及有「壽山洞」之舊稱的西子灣隧道;自西子灣入口的停車場,可遠眺高雄港,由此可到中山大學的入校車輛管理站,站旁有一條蜿蜒的囝山道,通往半山腰的十八王公廟及史蹟文物陳列館;西子灣海水浴場極富熱帶氣息、南國風情,高聳蒼翠的椰樹和潔白的沙灘,日落西沉,躺在樹林下享受涼風徐徐吹來,令人心曠神怡,是高雄市民弄潮的天堂。西子灣是一處以夕陽美景及天然礁石聞名的灣澳。這裡的夕陽是高雄八景之一,每當夜幕低垂時,漁船燈火閃爍其間及晚霞的照耀下,將大海點綴成海天一色的美景,常可見一對對情侶在此互道情愫,是約會的好地方。
西子灣的蔣公紀念館
蔣公紀念館位於西子灣北側國立中山大學校園內,是一棟二層樓的西式建築,日據時代由高雄名醫彭清約先生於 1937年斥資所建;蔣公紀念館共有二樓,『西灣藝廊』是由一樓原文物展覽室,連同廚房、隨從住處及浴室,總整個空間可作為靜態展品展出,壁面可供展出畫作,一樓尚有一間五十坪左右的大廳,擺設原有傢俱,還設有兩間展覽室,供民眾參觀。
西子灣的史蹟文物陳列館-清代打狗英國領事館
史蹟文物陳列館原為舊英國領事館的領事官邸遺址,號稱是全台灣第一棟洋樓;西元1860年北京條約開放了台灣包括打狗、安平、淡水、雞籠四個港口,英國率先在台設立領事館,至1864年英領事館自淡水遷至打狗,次年英商天利洋行建竣此館,1867年英國向商行承租設立領事館,因此該館建立時間應該比淡水紅毛城還要早;史蹟文物陳列館於74年修建後即開放參觀,陳列館衣山坡而建,是國內二級古蹟,陳列有人文及地理歷史背景及其他台灣文物史料、古今景觀照片、建築模型、打狗抗日的砲戰圖。

鄭瑄頤 彙整

地址:

高雄市鼓山區蓮海路

景觀特色:

西子灣是以夕陽美景及天然礁石聞名的灣澳,也擁有淺沙平灘、南國風情濃厚的海水浴場,更是情侶約會的好地方。「西子夕照」高雄八大勝景之一。

營業時間:

西子灣海水浴場:
沙灘開放時間10:00~18:00(夏令期間營業至19:00)

費用簡介:

西子灣海水浴場收費:
全票NT$70元;適用一般民眾。
半票NT$30元;適用身高120公分以下兒童。
◎以上費用僅提供參考,請以現場公告為準,不另行通知!

停車場:有

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2010年11月26日 星期五

高雄推薦行程:海派甜心美麗故事


橋頭糖廠

海派甜心美麗故事

 停留天數:一日遊

 適合對象:親子

行程簡介

《橋頭糖廠》是台灣第一間新式機械的製糖工廠,有著仿巴洛克式的熱帶殖民樣式建築及十九處古蹟,是台灣早期製糖的重要據點工廠之一。
《高鐵左營站》以大型波浪狀屋面的流動性造型,反映出半屏山及蓮池潭兩處自然景觀的特色。
《新光三越左營店》結合百貨、彩虹市集及幸福公園,且位於三鐵共構的高鐵左營站旁,交通便利,是高雄居民休閒娛樂的最佳場所。
《原生植物園》是全國首座以台灣原生植物為主題的綠化公園,主要生態景觀有台灣原生水生植物教材區、紅樹林展示區、近水植物區……等,整個園區就像是一座活的台灣植物博物館。
《瀾灣餐廳》,店內所播放Lounge Music類型的音樂,在兼顧場所的舒適性,以及音樂品質監控的兩大前提下,是享受沙發音樂的好去處,在忙碌一天之餘,在這尋找到弛放身心的泉源。

行程路線

1 天:
R22A橋頭糖廠站 → 高鐵左營站 → 新光三越左營店 → 彩虹市集 → 幸福公園 → 原生植物園洲仔濕地公園 → 瀾灣餐廳Bar

相關資訊*

貼心提醒

「海派甜心」在高雄市政府的大力協助之下,終於在11月24日順利殺青。在將近四個月的拍攝過程中,劇組人員深刻的感受到高雄的城市之美,以及南台灣民眾的熱情,不同於台北的快節奏,高雄給人輕鬆自在的感覺。
有著港都之稱的高雄,在導演的眼中無一不是美景,劇組用心的拍攝,只希望所有收看「海派甜心」的觀眾,都能透過導演鏡頭的詮釋,再次愛上高雄的美。

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2010年11月25日 星期四

★鴨子船蓮潭線、愛河線遊高雄非玩不可的旅遊 ★

●2艘鴨子船分馳在北高雄、南高雄提供服務,且至99年11月30日止,凡購買鴨子船船票,還可享有買一送一(加送鴨子船蓮池潭線體驗券一張)的超值優惠,機會難得,來高雄遊玩,您可不能錯過喔!公車處強調,活動贈票限平日使用,持有鴨子船蓮潭線體驗券的民眾,也請趁早預約使用,帶著家人朋友一同來享受搭鴨子船遊湖的樂趣。
●公車處表示,鴨子船蓮潭線,是一條結合蓮潭詩情、廟宇文化及儒家人文的路線,從三鐵共構的台鐵新左營站出發,沿著明潭路,轉蓮潭路,週二至週日都在三鐵共椪的台鐵新左營站(捷運左營站2號出口)上下客,經明潭路、蓮潭路,至孔廟下水繞蓮池潭一周後,沿原途回台鐵新左營站。
●另外公車處新推出鴨子船愛河線,是一條結合海港風情、城市文化及藝術人文的路線,平日(週二至週五)於夢時代上下客(捷運凱旋站3號出口轉搭夢時代接駁車),週六、日則於駁二藝術特區上下客(可搭捷運至鹽埕埔站1號出口步行至駁二),均由光榮碼頭下水航行五福橋至中正橋水域,再返回夢時代或駁二。
●相關售票資訊如下表,詳情請撥打預約專線(2866188、07-7498668轉5602、現場洽詢專線:0975738897)洽詢,或上公車處網站(http://epage.khbus.gov.tw/bin/home.php)瀏覽,以免向隅。
※航線:夢時代愛河線、愛河線售票及乘車處:夢時代、營業日:週二至週五、促銷票價:一般全票180、半票90 、 市民票價120、半票60、營運班次─-包車班次:8-11時 售票班次:12-17時。
※航線:駁二愛河線、售票及乘車處:駁二藝術特區、營業日:週六至週日、促銷票價:一般全票180、半票90 、 市民票價120、半票60、營運班次─-包車班次:8-11時、 售票班次:12-17時。
※航線:蓮池潭航線、台鐵新左營站、週二至週日:一般全票120、半票60 、市民票價80、半票40、營運班次─-包車班次:8-11時20分、售票班次:12-17時20分。

 相關連結:
高雄市公共汽車管理處 |

 

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2010年11月24日 星期三

高雄市單車旅遊建議路線:4小時旅遊建議路線

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高雄市單車旅遊建議路線:3小時旅遊建議路線


 

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高雄市單車旅遊建議路線:1小時旅遊建議路線


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2010高雄市自行車道暢遊路網

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2010年紐崔萊心騎日萬人騎腳踏車活動

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美宿館連鎖民宿-海洋世界

設計緣由:

高雄又稱為港都,是全世界運輸量及腹地為全世界第六大的轉運港口,這是台灣的驕傲,而這個溫暖熱情的南台灣,會讓來到的旅人

美宿館連鎖民宿-美宿館位於兩條高雄捷運中心點美麗島站,從美宿館到美麗島捷運站步行只要五分鐘,到哪裡都方便!!適合出差、旅行、背包客、單車族、散心等需交通便利的旅人,相當便利!!

除此之外,就在美宿館附近的生活機能也是相當便捷,附近步行1-2分鐘內可到7-11、六合夜市等,生活機能無虞,晚上想與朋友續攤也均有多種選擇,讓您在高雄享受到的不只是方便的生活機能,更是在此無比的歡樂時光喔。

美宿館雖沒有華麗的裝潢,但卻能給您幸福溫馨的感動,白天與夜晚同樣迷人美麗的高雄市,讓您擁有輕鬆自在的生活步調,在這座蘊含著藝術氣息的城市裡,海洋人文、自然景致、民俗文化、美食料理,值得旅人們盡情探索與體會。

近年城市慢活運動正興起,高雄週邊觀光及交通硬體設施已建設很完備,很適合城市慢活旅行,當享受完幽閒的下午時光,肚子正餓時,可搭乘捷運享受高雄的特色小吃美食。

遊走在高雄的夜晚是彌漫著浪漫氣氛,愛河、城市光廊、新光碼頭、真愛碼頭、旗津等等,處處都充滿愛的氣息,讓您會不由自主的放慢腳步,享受慢活浪漫的氛圍,慢活是一種樂趣,朋友們~好好的享受高雄的美好吧。

訂房說明

【美宿館連鎖民宿租賃程序】

<同意簽下租賃合約者 方可住宿>

(1)經電話訂房確認OK後,請於訂房後36小時內匯訂金(每房訂金1000元;若假日訂房需全額付清),若於此段保留時間內未收到匯款訂金,則將自動取消訂房,並且不另行通知。

(2)請於匯款前先來電確認「住宿日期」、「入住人數」、「房型」,並於匯款後再來電告知帳號後五碼,以利確認款項是否收到。電話:【0913108367】陳先生。

(3)我們於收到訂金後,將為您保留房間,餘款到付。

 

平日(日~四)

假日(五 六 國定假日與前夕)

海洋世界

750元/天

800元/天

 

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2010年11月5日 星期五

國有地被占用 等於11,446個小巨蛋

2010/11/03

【聯合晚報╱記者楊美玲╱台北報導】

「社會住宅」議題持續延燒,立委羅淑蕾今在立院財委會指出,台北市要蓋社會住宅一點都不難,因為今年5月底為止,全台灣的國有非公用土地被私人占用面積高達2萬2650公頃,相當於1萬1446座台北小巨蛋,她提案要財政部加強催收,以解決高房價問題,此案經財委會無異議通過。

財政部長李述德表示,數字沒錯但內容需要再澄清,這些占地總數雖然很大,但總數加起來並沒有意義,因為全都散落在全國各地,而且大多是非可供建築的土地,以保安林地、水溝地和公共設施用地等無法使用開發用地為主,平地極少,可供建築用地,國產局管理的很少,而且占地者也以弱勢民眾居多,強調會儘量去清查收回,但還有前提與條件要處理,實在很難防堵到一筆都不被占用,財政部已盡力在做,以全台高達220萬筆而言,國產局土地被占僅17萬筆,占比極低。

他譬喻說,就像吃飯一樣,很難不掉米粒,要全面防阻被私人占用很難,但強調只要占比在合理範圍內都屬正常,強調現在要做的是如何防止新的再被占用,同時也努力清理催回舊的占用地。

李述德強調,當然會好好清查,並以「防止新占、清理舊占」的方向處理。

羅淑蕾質詢指出,截至今年5月底,國產局經營的國有非公用土地被占用共計31萬3354筆、面積3萬1217公頃,其中被私人占用達24萬4232筆、面積高達2萬2650公頃,占比皆逾七成以上,而光是台北市被私人占用就超過1萬筆,面積共120公頃,相當於60座小巨蛋的面積,其中更不乏中山區和信義區等精華地段,要求財政部應積極徹查催收,把土地全清回來,要蓋社會住宅一點也不難。

羅淑蕾指出,台北市占地大戶價值前4名,公告現值分別是位於中山區6億6485萬,以及信義區有三筆,分別是5億6234 萬、5億4045萬以及4億870萬。她詢問說,光是公告現值就高達5、6億元以上,若換成市價,數字會是多少?

立法院財委會上午審查國有財產局及所屬、台北區支付處、財稅資料中心、財稅人員訓練所100年度單位預算及融資財源調度暨本部主管國有財產開發基金99年度預算凍結項目、設立之必要性與效益及固定資產投資計畫之成本效益評估報告。

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美宿館連鎖民宿-薰衣草套房

我…徘徊在南法的普羅旺斯,

思念著亞維農的清澈藍天,

亞爾的城堡不能限制藍天的遨翔,

飛…修道院前的薰衣草自由的搖擺,

香氣彌漫在空氣中,

漂流旅客休憩的驛站,

讓愛環繞在您的思想意念中,

您是被深愛的人.

無論你在東 西 南 北

愛讓你無處可逃.

 

訂房說明

 

【美宿館連鎖民宿租賃程序】


<同意簽下租賃合約者 方可住宿>

(1)經電話訂房確認OK後,請於訂房後36小時內匯訂金(每房訂金1000元;若假日訂房需全額付清),若於此段保留時間內未收到匯款訂金,則將自動取消訂房,並且不另行通知。

(2)請於匯款前先來電確認「住宿日期」、「入住人數」、「房型」,並於匯款後再來電告知帳號後五碼,以利確認款項是否收到。電話:【0913108367】陳先生。

(3)我們於收到訂金後,將為您保留房間,餘款到付。

 

 

平日(日~四)

假日(五 六 國定假日與前夕)

薰衣草花園

850元/天

900元/天

海洋世界

750元/天

800元/天

 

海洋世界1

海洋世界套房

 

海洋世界2

海洋世界套房

 

薰衣草1

薰衣草套房

 

薰衣草2

薰衣草套房

 

捷運入口

捷運入口

 

周圍環境1

周圍環境

 

位置地圖

地理位置

 

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地價漲五成 房價漲三成 是這樣的嗎?

住展房屋網 (2010-10-27)

住展房屋網提供

【文/陳韻如 攝影/邱添榮】這幾年台北地區房價飆漲,很多人都將矛頭指向土地,認為土地成本高漲才是房價攀升的元兇。這幾年地價是怎樣上漲起來的?與房價相對照,二者之間又有何種相關聯性?
大台北地區房價飆漲,光看數字就讓人頭昏眼花,每個想買房子的人都在吶喊:房價怎麼這麼貴!
是啊,從庶民經濟的角度來看,房地產的屬性愈接近商品化,就會離庶民的基本需求愈遠,最後導致一般民眾的所得追不上房價,民怨愈積愈深。那麼,房地產又是如何被商品化的?
以新成屋、預售屋來看,民眾都說,台北市新房子動輒好幾千萬,我根本買不起,那是誰在賣高價?是銷售現場代銷業者嗎?現場代銷業者又喊冤,不是我要賣貴,是建商業主要求這個價格的。
於是建商成為眾矢之的,央行的抑制房價措施中,以運用金融緊縮政策為重點,嚴控土地融資及營建融資。但是建商也有話要說,建商表示,那是因為土地取得成本高,房價不得不開高,一來是國有土地競標、多數建商搶標所致;二來是地主高價惜售,才會使得土地成本愈墊愈高。
歸根究底,地價高、房價就高,地價漲,房價當然跟著漲,似乎是合理的邏輯;但是一味追逐高地價與高房價,如果購屋需求沒有跟著提高,房價泡沫化的疑慮就不會消失,無形中社會成本也潛藏著墊高的風險。

政府賣地引發地價高漲

台北市政府財政局局長邱大展:民眾及政府都應該要修正產配置的觀念,應該要『市區小、市郊大』的新配置。

翻開近幾年國有財產局的標地資料,赫然發現,原來這幾年炒地的元兇,竟然執政當局擺脫不了關聯。
尤其是在二○○八年至二○○九年年間,光是國有財產局的北區辦事處,總計開標次數超過四十次,開標筆數多達四百五十七筆,幾乎是每零點六天就標一筆土地,而且都是台北市最精華、最值錢的土地,地價不漲也難!
為何在短短兩年內,政府會幾近『瘋狂』的賣地,搶著賣這些眷改地、國有非公用的土地。台北市政府財政局局長邱大展表示,二○○八年執政黨換黨之後,發現前八年來國庫嚴重虧空,為了填補國庫的不足,維持穩定的歲入,國有財產局不得已只好將精華國有土地拿出來賣,所以才會出現那兩年大舉賣地的現象。
嚴格說起來,從國家財政的角度來看,也不能太苛責政府賣地,因為該管理單位必須對數字負責,只是當初可能沒有料想到,不斷釋出精華地標售、建商積極買進的結果,造就地價飆漲。
土地價格上漲多少?從單價來看,同一土地使用分區條件下,大安區住三土地,同樣是懷生段四小段,二○○八年每坪單價約一百九十三萬,二○○九年就已經上漲到二百八十萬,短短一年內上漲了四十五 。台北市精華區地價一年要上漲四十五 ,那房價會上漲多少?

地價高 建商喊苦

中悅機構中森建設總經理施文崇:桃園近年地價平穩上漲,對房地產市場發展來說利多於弊。

桃園地區代表性建商,中悅機構中森建設總經理施文崇表示,其實站在房屋供應者的角度來看,他們最不樂見地價上漲,因為土地價格不是掌握在自己手中,今天地價上漲,為了推案,不得已只好用相對高價買下區位好的土地;但是風險在於,日後土地上漲所增加的成本,未必能反應在房價上,對永續經營的建商來說,土地一塊比一塊貴,其實負擔及壓力是日漸增高的。
施文崇說,以總價結構分析,台北市土地貴,土地約佔總成本七成左右,剩下的三成拿來做行銷及建築;桃園地區土地成本約佔總成本的五成五,相對就有四成五的空間可以運作在行銷及建築上,因此桃園的建築品質,整體來說優於台北市,就是這個道理。
桃園近幾年的地價房價一直都很平穩,對建商來說反而比較沒壓力,雖然獲利率不見得高於台北地區,但是卻可以穩步經營,低利環境讓建商選擇性增多,有利於長期經營。
中正藝文特區算是近年來桃園最具議題之處,去年十月藝文特區土地成交行情每坪約七十五萬元,今年六月中悅建設則以每坪一百零五萬向興富發購地,價格看似上漲了四成,但其實土地的容積不同,以單位容積來看,價格上漲並不多。
昭揚建設總經理翁資傑表示,建商土地成本都是掌握在地主手中,從一九九○年到現在,只有在二○○○年景氣低潮期,出現過『地主求買』的狀況,長達二十年時間內,幾乎全部都是賣方市場。所以建商如果炒作土地,最後一定還是炒到自己,一點好處也沒有。

地價能否轉嫁到房價

回過頭來看台北市的土地漲幅,如果台北市精華區土地一年可以上漲四十五 ,土地成本又佔七成,所以房價一年漲三成並無不合理。那麼再來看看差不多時間內,大安區的房價變化。
在二○○八年至二○○九年間,大安區單價從八十萬上升到九十六萬,漲幅約為兩成,若從二○○七年起算至二○○九年,單價漲幅則高達三十八%。
土地價格是領先指標,用同一時間的房價來評估,似乎也是也點偏差,但至少證明,台北市區精華區,由於購買需求強,因此土地的漲價成本約有六至七成左右可以轉嫁到房價,至於剩下的三成,也許就是用容積移轉,或是其他容積獎勵的方式,將土地部分增加的成本加以稀釋。
如果土地購買與建案推案的落差時間為一年,在二○○九年在大安區買地的建商,地價已經較二○○八年上漲四十五 ,接下來在二○一○年推案;但是二○一○年的單價,卻比二○○九年下降五 ,顯然無法轉嫁,所以最後可能就要再等候時機再推案,此時,土地擁有者就必須承擔持有成本增加的風險了。(主要是土地貸款利息及稅負)。

好地段地價房價看漲

昭陽建設翁總經理表示購地好地段可追高,不用擔心房價轉嫁問題。(圖為昭陽建設將在桃園中正藝文特區推出的個案示意圖。)

台北市這樣的重鎮,各路需求不斷湧進,早年從劉銘傳開發台灣開始,就已經積極開發台北市,拉開台北與台中及高雄的距離;緊接下來日據時代,更奠定台北市為政經中心的定位。人潮與資源的匯集,長期以來,台北市地價房價下跌的時段並不多。
根據預售屋及中古屋的資料顯示,台北市房價下跌,僅出現在一九九○年及二○○○年,前者肇因於股市大漲,房價翻倍上揚,房價泡沫迅速形成;後者則是因為後東南亞金融風暴時期,台灣股市暴跌至四千點,融資投資者不得以將房價賤賣回補,因而使得房價暴跌。
如昭揚建設翁總經理的說法,二十年來只有在二○○○年時,地主曾經求售,其餘時間都是賣方市場,土地持有者鮮少有過低姿態。因此只要地點好,對建商來說,地價寧可追高,只要買到好地點好土地,地價雖然追高,但基本上是不用太擔心房價轉嫁的問題。
但是對於好地點的認定,就決乎於每個人心中的一把尺了。翁資傑表示,以他個人經驗來看,比較傾向於選擇『花園中的綠地』,像中正藝文特區就是此類,周邊生活機能完整,交通便利,地段價值受肯定,不用擔心地價房價的問題;另一類則需審慎考慮,像是『荒漠中的綠洲』,諸如青埔及竹北特定區,要等到新興重劃區開發完成,恐怕還有不少時日,在高價炒作與購屋需求之間的落差沒有縮小之前,任何購買都存有風險的。

運用政府資源增加供給

看來台北市地價下跌機率渺茫,房價走跌機會也不大,難道首購者或是中產階級,就要放棄居住在台北市的夢想了嗎?台北市政府財政局局長邱大展則有不同的想法,從土地及房屋的該管單位,以及一般購屋民眾,很多觀念都需要跟著環境改變做調整。
邱局長表示,從握有實權的政府角度來看,『地盡其利』就是聖經,再加上社會公平為準則,其實政府可以做的事情還很多,土地使用績效應該定期拿出來檢討,主要應該從閒置資產及公共資財著手。
以台北市學校來看,萬華區老松國小全盛時期學童有一萬多人,現在卻不到七百人;蘭州國中也是從七百人,下降到不到兩百人,時代在變、環境在變,原來高度使用的公共財,現在變成低度使用,就應該拿出來檢討。根據初步的篩選,鄰近大馬路邊的公有閒置資產,就有好幾個大安森林公園的面積,這些土地拿出來好好運用,可以解決很多住的問題。
另外,社會住宅就是一個大目標,台北市社會住宅比例偏低,大約僅有住宅存量的一 左右,遠低於國外平均約五 的水準,若要達到五 的國際水準,至少應該還要興建五萬戶左右的社會住宅,這些住宅要從哪裡來?
公有都更住宅就是一個管道,這種由建商興建、後續發還市府的住宅,就可以拿來做出租住宅使用,都更的件數愈多、面積愈大,出租住宅的戶數就會愈多。
另一方面,民眾的觀念也是要改變,邱局長說,年輕人不要想要住豪宅,只要交通到得了,附近區域都可以是選項,台北市愈走向國際化,房價可控性就愈低,這是必然的道理。
邱局長建議中產階級,資產配置的觀念應該要建立起來,香港是國際都市,房價貴的嚇人,但是已經逐漸改變成『香港小房子、深圳大房子』的配置觀念,與其一味地埋怨房價高,不如將精力放在更實質的執行上,來得有意義與效率。
颱風天,菜量供給少、需求者眾,菜價上漲,所以一公斤香菜才可以飆到三百元,你我都了解,土地也是一樣的道理;差別在於,香菜的價格會回跌,而土地因為一直有人要搶著買,所以價格跌不下來。
土地成本價格跌不下來,售價自然高漲,從土地原料源頭開始,就一直是以商品的姿態在買賣交易。當大家在討論房地產應不應該被商品化時,也許該回頭想想,房地產過程中的哪個環節,可以不被當成商品看待的。

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租屋本無事 預防最重要

網路地產王 (2010-11-05)

【網路地產王黃京梧綜合】

「本圖片為示意圖」

不少人認為現在是一個買不如租的市場,因此會選擇租屋解決住的需求,租屋除了環境喜歡,也要特別注意事前溝通的藝術,以免事後產生糾紛。網路地產王指出,很多的租屋糾紛並不一定是惡意破壞,都是事前沒有說清楚,建議想當房東的投資人在租屋前就要先想清楚,並且過濾房客,才能當一個快樂的包租公。

■房租申報與否,糾紛最大來源

住商不動產企劃研究室表示,租屋糾紛除了房客破壞房屋產生的毀損,或是房東調漲租金的不愉快外,最大宗的莫過於房客是否可以申報房租為支出。雖說納稅是國民應盡的義務,但由於不少房東收入不斐,往往加上了房租之後,適用的所得稅率就會大躍進,因此很多房東雖不明說,但實際上還是不希望房客報稅。這一點就最好可以在簽約時溝通,避免到第二年繳稅時房東因為繳稅額大增,氣沖沖跑來興師問罪。

■過濾房客在先,租屋免生嫌隙

信義房屋也指出,不少房東會事先過濾房客,工作不穩定,或是精神狀況看來不佳的租客,往往就列為拒絕往來戶。傳統上對房東來說最受歡迎的租客莫過於單身女性、小夫妻等類型,一方面這些房客比較愛乾淨,生活也單純,房租也比較不會拖延,更不用擔心房屋被非法使用,二方面是近年來租客自殺案頻傳,房東萬一找了個爛租客弄到房屋變凶宅,可是大大划不來。
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2010年11月4日 星期四

出租近高捷R10整層出租大型辦公室採光通風好

近高捷R10整層出租大型辦公室採光通風好

 

  • 租金:40,000 元/月租金波動(0)
  • 押金:面議
  • 坪數:130坪
  • 樓層:8F/8F
  • 用途:辦公
  • 型態:電梯大樓
  • 車位:無
  • 地址:高雄市新興區中正四路

劉先生

E-mail:mask22.tw@yahoo.com.tw

裝潢程度:尚未裝潢

最短租期:一年

可遷入日:2010-11-05

生活機能:近便利商店;百貨公司;夜市

附近交通:近美麗島捷運站; 市議會捷運站

特色說明

位於高雄市中心
採光通風良好
空間大好用
一層一戶
距離高捷市議會400公尺
距離高捷美麗島站350公尺
距離市議會站250公尺
鄰近多家銀行辦事方便
歡迎來電看屋


連絡方式
劉先生    電話:0927965833

房屋圖片








 

買到瑕疵屋?銀行止付將上路!

2010/11/04

【網路地產王/綜合】

  過去民眾買到問題屋,要不就是自認倒楣,要不就是興訟不休,最後還可能不了了之,不過,現在行政院消保會將修訂購屋買賣契約,未來民眾若是買到問題車或問題屋,可先要求銀行停止撥款,避免辛苦積蓄付諸東流!

■ 定型化契約新修 增訂瑕疵屋止付條款

  李先生花了畢生積蓄,買了一棟中古屋,原本以為成家的夢想終於實現,沒想到買了之後,才發現買到的是海砂屋,李先生氣的跳腳,眼看幾百萬就這樣沒了!難道購屋族只能這樣,傻傻自認倒楣嗎?鑒於購屋糾紛層出不窮,為保障消費者權益,行政院通過了「個人購車及購屋貸款定型化契約,應記載及不得記載事項暨範本修正草案」,現在就等金管會公告後實施。

  最新的定型化契約,將增加「按房屋買賣雙方出具之撥款委託書辦理撥付」,購屋民眾如果發現自己買到的房屋有瑕疵,可要求銀行撤銷或解除撥款,避免錢繼續流到奸商的口袋。而這項應記載事項,屬於具有強制性的法規命令,一般民眾購屋時,通常要過一段時間才會發現房屋有瑕疵,一旦新制實施,消費者萬一買到海砂屋、輻射屋,或曾發生非自然死亡事件的凶宅,都可以要求銀行止付撥款,對消費者形同多一層保障。

■ 保障消費權益 瑕疵屋止付動作快

  消保會最新修訂版本,增訂了「不得記載事項」第11點,如果金融機構已取得足夠擔保,不得再要求貸款方提供連帶保證人,房仲表示,這代表新制上路後,未來消費者購屋或購車時申請貸款,確實將得到更多保障,一方面可以消弭過去貸款人無法繳貸款時,金融機構未先向原貸款人追繳前,就先向保證人追債的不合理現象,萬一買到瑕疵屋,對消費者也有一定保障。

  不過,房仲也提醒消費者,有關買到各類瑕疵屋的中止撥款,是必須在貸款撥發生效前採取動作,如果銀行已經開始付款,仍無法要求止付貸款,換句話說,這項新修訂的法推,並非退費機制,所以在申請中止貸款的時機點,就格外重要,如果買了房子進住前,一定要把握時間,最好找專業的房屋檢測人員檢查仔細,以免時機延誤,來不及中止貸款,損失已經造成,只能透過法律途徑,或是房仲訂型化契約的規定,才能解決問題!

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房仲業年終領12月 潛藏不平衡復甦之危機

住展房屋網 (2010-11-04)

住展房屋網提供

今日工商時報社論針對政府近日拼結婚、生育率之政策提出針貶,認為真正應該拼(改善)的是失業率。該篇評論指出,現在年輕人不結婚、不育兒,原因並非如官員所言之觀念,而是經濟問題;提供年輕族群更多、更好的工作機會,提升他們的薪資水平,讓他們無後顧之憂,才是拼結婚、生育率的根本之道。
確實,比較這十年前後,初入社會年輕族群的客觀就職條件,其實相差不多;十年前碰上網路泡沫,十年後全球景氣才剛從金融海嘯灰燼中逐漸站起。不過看看十年之間的物價、房價,卻早就不可同日而語。光看房價,更是嚇人!
以剛通車的蘆洲線為例,把時間拉到三年多前,當時蘆洲新案成交價頂多20萬/坪;結果捷運題材炒作加上跟漲,當地房價一路飆漲,現在一坪已漲到30餘萬,新案甚至準備開4字頭;粗略估算,這三年多當地房價已整整被哄抬了一倍,而且這其實正是大台北近年房市的具體寫照。如此這般,想在大台北立錐,對年輕人來說難如登天,遑論結婚、成家、生兒育女。
那麼,難道年輕族群就此始終無法突破嗎?目前房仲業不是在大舉徵才嗎?同樣今日、同樣工商時報報導,某房仲今年年終最多可領12個月,建商平均也有7到8個月可領;故住展企研室建請所有『有志』年輕人,都加入房屋仲介、建設或代銷公司,甚至就全民拼房地產吧!這兩年不動產相關行業賺翻了,讓年輕人加入,不就可以達到上述拼失業,甚至拼結婚、生育率的目標了?
當然,不可能叫所有年輕人真的都去從事不動產買賣;果真如此,國家經濟發展不就變得極端不平衡?然事實上,近年房市景氣復甦的本質也是不均衡的;台商華人資金回流,近年大台北房價飆漲,都會區狂演跟漲資金行情,但同時間南桃園房價卻不動如山,遑論中南部非都會區,這類沒有題材可炒作的區塊。
前日國內知名投資研究者陳忠瑞提出警語表示,國內銀行放款之比例過度集中不動產的問題,值得產業及政府予以重視及警惕。再如今日台經院院長洪德生於工商時報觀念平台所指,全球目前正處『不平衡景氣復甦』之階段;其實,台灣島內不也是如此?
台北市200萬/坪豪宅,台商富豪買起來像買日用品,百貨公司週年慶業績嚇嚇叫;不過同時失業率仍居高不下,國人實質購買力不升反降,政府更研議調高貧窮線基準,希望使更多人得到救難補助。這不正是不平衡復甦的具體事證?房仲、建商大方發年終背後,其實隱藏著吾人不可不慎之隱憂!

新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw

2010年11月3日 星期三

房仲:十月七大都會區中古屋議價空間近一成四

中廣新聞網 (2010-11-03)

一家房仲業者統計國內七大主要都會區、十月份中古屋平均的議價空間接近一成四。其中,最難殺價的地區是台北縣,平均議價空間只有六點九趴,至於議價空間最大的地區是高雄市,有一成八。

台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧分析,近來由於北市房價飆漲,不少原本想在北市購屋的族群開始往台北縣移動,在住宅需求增加的情況下,造成台北縣住宅價格推升,議價空間也變小,她說,根據統計旗下成交的中古屋,今年五到七月,台北縣不僅沒有議價空間,買方甚至還得追價才能買到。

至於高雄房市因為較為冷清、九月份又遇到風災,市場較不穩定,甚至有屋主降價求售的狀況,因此,在七大統計的主要都會區中,十月份議價空間最大。

這家房仲業者表示,這次統計的七大主要都會區,包括台北縣、市、新竹縣、市和桃園縣、台中市和高雄市。

2010年11月2日 星期二

房貸利率 周期可自選

2010/11/02

【經濟日報╱記者╱黃國棟】

面對升息趨勢,隨中央銀行每調升利率,民眾支付房貸利息也會增加。花旗銀行近期推出的房貸商品,將房貸利率依據的指數利率調整周期,從現行1個月、3個月,增加至6個月及1年期的調整周期,讓民眾可以延緩利率調升負擔,同時可搭配「抵利型房貸」專案來加速償還房貸。

各銀行房貸利率是依照「指數利率」加碼來訂出房貸利率。指數利率是依照各銀行「1年期定儲利率的平均值」,現行多在1.196%左右。

花旗銀行房屋貸款部副總裁余苑菱說,新房貸商品是讓房貸指數利率調整周期,從現行僅1個月、3個月,增加6個月及1年期的模式,讓房貸戶可依據未來市場利率走勢與財務狀況,選擇利率調整周期。

例如央行在6月、9月相繼調升利率半碼(0.125個百分點),房貸戶當初若選擇1個月期的指數利率周期,就需在升息後的下一個月負擔較高利率;至於選擇3個月期的指數利率則根據各銀行訂定的周期調整,有的銀行選擇1、3、6、9月調整,有的則是1、4、7、10月調整。

花旗銀行推出6個月與12個月的調整周期,讓民眾得知未來利率出現升息趨勢時,可選擇12個月為調整周期,延緩升息增加的負擔;反之,若認為利率將調降,可選擇一個月為調整周期,及早享受利率調降後減輕利息支出的好處。

花旗銀的新活利房貸還可以搭配「抵利型房貸」,讓民眾用每月存下來的存款利息折抵房貸利息,加速還款時間,減少房貸利息。花旗銀醒,民眾每轉換指數利率周期,必須負擔相關手續費用約5,000元。

普查自宅從嚴定義 我國住宅自有率將由88%降至7成

住展房屋網 (2010-11-02)

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自有住宅認定標準,能與國際接軌,是好事一樁,但是背後隱含的是,究竟台灣真正的潛在的住宅需求有多少?如果說,過去近九成的自有率是個假象,那麼,是否意味著,重新估算之後的七成自有率,顯示其實有更多的住宅需求,過去長期被蒙蔽,有更多人沒房子住,除了數據上的修正意義之外,結論是,建商要蓋更多房子來滿足這些供給嗎?
主計處10年才進行1次的人口及住宅普查,今年將改變「自有住宅」定義,改善以往我國住宅自有率高估情形,在調查方法上,將與國際接軌。學者估計,我國住宅自有率將內政部宣稱的88%,降至7成左右。
財團法人國土規劃及不動產資訊中心研究員華昌宜表示,政府以往對自有住宅的定義大有問題,誤把「建戶」作「家戶」。我國是以「房子」為單位;而國外對住宅自有率定義都是以「人」為單位,二者差很多。
主計處調整之後,今年底住宅普查將改變住宅自有定義,住宅所有權屬一欄中,把現行的「自有住宅」區分為二部分,一、本宅為戶內經常居住者所擁有;二、不住在一起的配偶、父母、子女所擁有。
過去30年來,住宅「自有」的定義是指,「現住房屋所有權是屬於戶內成員之任何1人所有,或其直系親屬者所有」。很多結婚後,因買不起房子,與兄弟姊妹一起住在父母親的房子裡,也算是「自有住宅」;但是在新調查方法下,兄弟2個小家庭就不算是自有住宅,住宅屬不住在一起的父母所有。
政大教授張金鶚表示,主計處如此改變定義,已和國際接軌,住宅自有率可望降到7成左右。我國房子存量和家戶數差不多,都是780多萬,但空屋率高達15%,有100多萬戶房子沒人住,顯然家戶數大於房子存量,加上很多高所得家庭擁有3棟、乃至10棟以上房子,現行政府調查出來自有率87.89%是嚴重錯誤。
算法調整之後,顯示真實的自有率僅有七成,那麼,是否政府的住宅政策也要跟著調整,正常狀況下,住宅自有率的目標該向上修正,要向上修正,是否表示要多增加住宅供給?抑或,各區應該要有更精細的分析,精準的推估是否該增加供給,才不會又造成市場一片供需混亂。

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2010年11月1日 星期一

新手購屋 別碰 5種房子

2009/09/21 10:14

大家都想賺錢,但投資房地產,很少人提到如何「不賠」,房仲業者說,新手買房最好不要碰5種房子,以「不賠」為出發,在行情好時,自然就容易「賺錢」。

     房仲業所說,5種不要碰的房子分別是:第一種,產權複雜的房子。

     東森房屋副總經理黃淑苓說,有一個以上的屋主共同持有,或者是這間房子只有建物所有權,沒有土地所有權(地上權的房子例外),或者是房子裏住著房客,而這個房客與屋主並沒有簽定租賃期間的租約,諸如此類的情況,購屋新手最好不要碰。

     第二種,採光很差的房子或地下室。

     台灣房屋不動產研究室經理古景良說,採光條件很差的房子以及地下室,容易潮濕,不易找到接手的買家,最好避開。

     第三種,有違法行為的房子。

     永慶房屋研展部協理黃增福說,諸如陽台外推、違法夾層、頂樓加蓋,最好詳細了解法令、不致搬進房子後遭到拆除。

     第四種,住商混合的住家。

     太平洋房屋行銷部經理鄭國英說,除非這幢大樓的地段真的很搶手,管理素質也還不錯,不然住辦大樓的進出一向比較複雜,遇有糾紛時,有時較難協調出共識。

     第五種,面前臨路很窄的房子。

     有些房子就算位於大安區,但是面前巷道是4米巷,甚至進出的巷弄是前幢大樓的防火巷,這樣的房子不僅救火不易,鄰居間也會因為住得太近,不易保有隱私。

  • 2009-09-20
  • 工商時報
  • 【曾萃芝/台北報導】

購屋契約審閱權至少5天--簽約前12小時再調謄本確保權益

2007/09/02 00:01

【張家銘╱台北報導】中古屋因屋齡與使用狀況不一,屋況參差不齊,但據調查資料顯示,高達4.5成的購屋民眾,沒有「無條件」取得契約審閱權的經驗,不知有此權利者,更佔總受訪比例的1╱4,法律保障購屋有5天以上的「無條件契約審閱權」,購屋者應善用自身權利,避免購屋時權益受損。

小心為上
買方要求契約審閱權時,通常會遇到業者不願在付小定(首付定金)之前提供、須先付小定才可攜回,以及簽約後才可攜回等3種情形推拖。太平洋房屋副總經理李珠華指出,法律有「無條件契約審閱權」的保障,購屋者有權在不必繳交任何款項或承諾下,無論預售屋或中古屋契約可攜回審閱5天以上。

查閱抵押設定狀況
而消費者在拿到合約後,首先應確認產權清楚,包括核對建物門牌與購屋標的是否一致,建物與土地謄本,可查閱抵押設定的狀況,以及是否有假扣押的限制登記、查封,坪數是否相符等,甚至在簽約前12個小時,最好再行調閱謄本,以免居心不良的屋主,在簽約之前再行設定貸款。
另外,若賣方本人非所有權人,買方應要求出具所有權人授權書或印鑑證明,以防支付頭期款後,原接洽賣方逃匿而追索無門。

看清使用分區類型
再來應審查使用分區與類型,各種使用分區與類別均有其核准條件,例如一般事務所的設置條件,限於每棟每層的樓地板面積在500平方公尺以下者,且應臨接寬度8米以上道路,500平方公尺以上者,應臨寬度10米以上道路,有此類需求的買方在購屋前需特別留意
另外為降低購屋風險,透過仲介代尋物件時,應請對方提供「產權說明書」,說明書中會詳列土地與建物登記簿謄本、房屋現況說明書、地籍圖、建物平面圖、分區使用證明、使用執照、房屋是否有抵押權設定等資訊,對房屋是否為凶宅、輻射屋、海砂屋等,也會將調查的結果列入說明。
中信房屋副總經理劉天仁建議,消費者購屋簽約時,務必再詳細釐清契約內容,甚至包括銷售額的承諾,均可載明在契約上,而購屋審閱權是保障消費者的重要一環,契約書一定要帶回家仔細審閱,避免誤簽導致權益受損。

與內政部版本比較
契約內容可比較內政部頒訂的不動產交易定型化契約書範本,與定型化契約應記載與不得記載的事項有何不同,範本可至內政部地政司網站(www.land.moi.gov.tw)下載。
買中古屋如何避免糾紛
◎確認賣方身分,若非所有權人應要求其出具授權書
◎事先做好產權調查工作
◎賣方債信調查
◎確定所購房屋是否有承買資格限制
◎合約書中加註:1.房屋重大瑕疵等解約條款之約定 2.無租賃切結
◎向賣方索取車位、頂樓使用等相關證明書據
◎收集當地成交行情資料
◎現場察看房屋
◎尋找規模較大或知名度較高的代書或房仲

買屋注意事項

買屋注意事項


售價是否公平合理:中古成屋由於是零星交易,其價格的行情較不容易決定,因此,買賣雙方應先參考附近成屋之成交案例,以衡量價格是否公平合理。目前成屋透過仲介代銷的方式,非常盛行,少數不肖屋主在打算出售房屋時,常提高售價,哄抬市場行情,甚或欺騙購屋者,因此,要格外小心。

產權是否清楚:在付出訂金前,應先到地政機關申請土地、建物(房屋)登記簿謄本,查閱所有權人、面積(坪數)、有無設定抵押、或被查封等情事,並到工務機關查閱都市計畫圖,看看是否座落在公園、道路或其他公共設施用地內。

面積之正確性:一般房屋產權登記時,除主建築物面積外,尚有附屬建物及共用部分如:陽台、平台、公共設施或屋頂突出物等。賣方或少數不肖仲介在受理房屋時,常虛灌坪數,使每坪單價顯得很便宜,買方在給付定金之前,應詳看所有權狀,計算其確實面積,以免簽約後發生糾紛。

房屋是否有缺失:看房子時要冷靜,並注意看牆壁有無漏水的痕跡?附近環境如何?有無公害?決定購買時,最好有一段緩衝時間,多看幾次並做多方面比較,免得貿然付出訂金後才發現房子缺失,或不合自己的需要,而受損失。

簽約:訂約時要與所有權人簽訂,如由代理人代簽,要注意是否有授權書,對於房屋的坪數、價格,以及內部現狀設備等都要書寫清楚。

稅費問題:訂定契約時,對於契稅、土地增值稅、房屋稅、地價稅、水電瓦斯費及代書費等,應明確註明由買方或賣方繳納,以免日後造成紛爭。

付款方式:付款方式亦應在契約中訂明。一般都分成四段付款:

簽約時付一部分價款。
出賣人備齊辦理移轉登記所需之文件,並就有關書表證件交給雙方所指定之代書或律師時,再交付一部分價款。
繳清一切稅費及增值稅後付一部分價款。
辦妥移轉登記,買受人領得所有權狀,並點交清楚後,再交尾款。

定型化契約:委託仲介公司代售時,由於一般仲介公司所預擬之委託銷售契約書,尚有部分條文不甚公平,可要求仲介公司參考內政部於八十六年六月十四日頒布的「房地產委託銷售契約書範本」(內政部八十七年八月十九日函修訂);另買賣契約書內容是買賣雙方主張權利義務的根據,經雙方同意簽立後即生法律效力,所以簽訂契約書時,一定要詳細閱讀,並瞭解契約內容,以資慎重。
 
簽約注意事項

階段一:簽約

買賣雙方價錢談好後,即進入簽約階段。
賣方應準備
土地及建物所有權狀正本。
地價稅單與房屋稅單。
身分證影本或戶口名簿影本或戶籍謄本二份。
印鑑證明一份。
印鑑章。
買方應準備
身分證影本或戶口名簿影本或戶籍謄本二份。
私章 。


買方應注意
一、審核當事人資格-應核對身分證與權狀所有權人是否為同一人,若不是同一人,應檢具授權書以確認是否有代理權。

二、審核產權-確認權狀上的門牌與看屋標的相同。包括權狀、謄本、地籍圖及契約書內容,並應調閱簽約十二小時前的土地建物謄本,以確保產權完整及了解是否有其他特別約定事項。

三、核對面積、持分。

四、確認總價款與付款流程。

以買方必須向銀行貸款(七成)為例:

項目    金額    時間
簽約款    總價款10%    簽約時。
備證款    總價款10%    雙方約定日期,賣方備齊文件同時。
完稅款    總價款10%    土地增值稅、契稅稅單核發,經代書通知三日內,雙方並應同時繳納稅款。
交屋款    總價款70%    買方貸款核准後,由銀行直接撥入賣方帳戶或由買方交賣方,完成房屋點交。

五、稅費負擔

    一般買賣標的物應繳納之地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費、管理費、公共基金等稅費,在土地、建物點交日前由賣方負責繳納,點交日後由買方繳納;前開稅費以點交日為準,按當年度日數比例負擔之。

六、交屋日期

    應約定清楚雙方能依據時間辦理尾款結清及房屋點交手續,以及其他相關的管理費、水費及瓦斯等費用之分算。

七、租賃排除

八、附贈品

九、違約罰責

十、履約保證

    買賣雙方應同意共同支付履約保證費用。

買賣雙方應注意
◎契約文字要明確,若有增刪時,雙方應於增刪處蓋章。

◎契約若有兩頁以上,要裝訂成冊,並且在紙張接縫的地方,雙方加蓋騎縫章。

◎不要將印鑑章與印鑑證明交給他人保管。

◎如須交付印鑑證明,可在空白處註明用途,以免被冒用。

階段二:備證
    備證就是買賣雙方將報稅、過戶等證明文件交付承辦代書,並由代書在增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書(公契)、登記申請書上蓋好買賣雙方印鑑章之手續,而此時買方就要支付第二期款。

    有關備證用印流程及注意事項如下:
備齊證件:印鑑章
    印鑑證明二份(六個月內)
    戶口名簿影本二份或戶籍謄本二份
由承辦代書於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書(公契)、登記申請書上蓋好買賣雙方印鑑章。   
若買方需要辦理銀行貸款也必須在此時決定貸款銀行及資料用印。
    銀行貸款作業程序:約需2~3週。

    注意事項:
應備之證件是否齊備。
請承辦代書仔細比對印鑑章與所附之印鑑章是否相符。
交給承辦代書之證件,應影印乙份交代書簽收以免爭議。

階段三:完稅
完稅時應注意事項

    稅單核發後,即由承辦代書通知買賣雙方於一定時間內繳交契稅及增值稅,完成稅款繳交後,買方在這個時候給付第三期款之程序。

買方應備齊證件及款項:
印鑑章。    
交付賣方完稅款 。    
為了保障賣方權益,會要求買方簽立與尾款同面額之商業本票交付承辦代書,承辦代書即著手進行過戶及設定他項權利,而於交屋時於買方交付尾款以後再將該本票交還買方。
階段四:交屋
交屋時應注意事項

    買方支付尾款後,賣方即應與買方進行房屋點交,點交方式最好是現場點交以避免事後的產生糾紛,點交之內容應與不動產買賣契約書中所列各項相同。
交屋流程
承辦代書到地政機關領取過戶完成的新權狀,並且聯繫買賣雙方交屋、以及 交尾款的時間。
完成現場點交。
代書退回原先買方交付的保證本票。
賣方交給買方房屋鑰匙、住戶規約等原本屬於房屋之物品。
注意事項
最好買賣雙方一同現場點交,買方需詳細檢視屋況、核對附贈設備項目及其他約定的物品是否有瑕疵或短少現象。
請代書結算地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費及管理費等費用。
尾款交付的方式
如果賣方房貸已繳完,無貸款時:
    由承辦代書在產權過戶、並辦妥買方的銀行貸款抵押權設定後,約同買賣雙方辦理交屋手續。再約定時間到買方承貸銀行辦理撥款,完成交付尾款給賣方的程序,最後才到房屋現場完成房屋點交手續。

如果賣方還有貸款沒還完時:
    由承辦代書在產權過戶、並辦妥買方的銀行貸款抵押權設定後,由買方銀行進行代償作業,也就是說,買方交付賣方的款項,要先交給賣方的銀行,清償賣方所積欠的貸款,隨後就可取得清償證明,代書就可辦理賣方原抵押權塗銷登記,然後通知買賣雙方交屋。

國宅政策 重新啟動

2010/11/01

【經濟日報╱記者徐碧華、蘇秀慧╱台北報導】

內政部長江宜樺昨(31)日宣布,將重啟國宅政策,作法有興建社會住宅,包括學生宿舍,同時以容積獎勵民間興建,並考慮擴大辦理租金和購屋利息補貼的金額和數量。

經濟日報╱提供

「總統指示要立竿見影。」江宜樺表示,國防部眷改土地及財政部國產局已提出十處用地,台北市五處、台北縣五處,未來兩周內,要挑選出三到四處,年底前著手辦理這第一批,第一批預期提供1,000戶以上住宅。「至於十處地點,總統裁示暫時保密。」

總統馬英九昨天周日召集行政院相關部會討論推動社會住宅,除了江宜樺、營建署長葉世文,副總統蕭萬長、行政院長吳敦義、副院長陳、國防部長高華柱、財政部長李述德、政務委員薛承泰、台北縣長周錫瑋、台北市副市長林建元和台北市都發局長丁育群等參加。

民國96年後,政府不再興建國宅,住宅政策改為租金和利息補貼政策,江宜樺說,現在要重啟國宅政策,和以往不同,「不會推得太急,一批推完視需求再推第二批。」會持續一批批推動下去。

江宜樺指出,社會住宅辦理以大台北為優先,根據調查,台北都會區住宅短缺約7.6萬戶,短缺主因為房價高,民眾買不起。

收納空間不足? 和室、書櫃來幫忙

網路地產王 (2010-11-01)

【網路居家王/綜合】

收納空間不夠,很多人會在家中規劃一間和室,或是多做一些櫥櫃置物,但該怎麼設計,才能充分利用空間,讓居家生活更方便?專家建議,從地面、牆壁、架高三個方向來著手。

■和室空間利用 架高首重防潮

專業設計師建議,和室規劃的重點,分收納用的櫃子、精神柱元素的檯板及障子門、竹等日式元素的融入,收納的細節部分則分兩大區域。首先,是架高地板區,和室最常見的設計就是地板架高,若木地板架高達30cm以上,內部空間則可運用作為收納,儲藏碗盤、藏書之類的物件,規劃上首先須留意,一定要保留架高區原本的磁磚地坪不要拆除,如此一來,可增加內部空間的防潮性。

除了磁磚的保留,木地板架高之前,須先鋪上一層防潮布,增強防潮的功效;考量收納物件的大小,規劃尺寸合宜的收納箱,如此木地板的整體結構會更穩固,也方便物件的拿取,且覆蓋的木地板須以實木收邊處理;空間內部則可運用一道牆面,安排整面的收納高櫃,且櫃體設計可直接延伸至架高木地板的下方,不浪費任一寸的空間使用。

■書房收納設計 從天、地、壁著手

此外,除了工作、閱讀功能的安排,一般居家的書房收納是最重要的,基本上,書房至少要有5坪大的空間條件,才能擁有完善充分的機能,如果想要就原有的書房擴充收納量,建議可從天、地、壁三處著手進行。如果書房因為建築本身狀況,呈現非完整的空間,例如因柱體產生的畸零角落,即可加裝層板作為收納之處,是兼顧機能與修飾空間的設計方法;空間中因施作天花板的造型,產生的燈槽、突板等區塊,亦可補強收納不足的問題。

此外,書房中必備規劃的書桌、工作桌,下方空間也可善加利用,尤其一般傳統書桌深度約有50-60cm,人體工學的使用下,書桌內部往往犧牲浪費,因此建議可以木工加裝層板;而加裝軌道式書櫃也是不錯的方法,請木工於原本書櫃的前方加裝一道滑軌,在安裝上書櫃讓收納增加為雙層,先決條件是,書房空間的深度需寬敞足夠,以不影響走動為主。
【網路居家王design.vrhouse.com.tw】